Im Januar hatte ich zahlreiche Gespräche mit Anlegern, die Ihr Kapital investieren möchten und sich für das Thema ‘Immobilien als Kapitalanlage’ interessieren. Mich interessiert am Anfang immer die Sichtweise des Menschen und welche Ziele er verfolgt. Welche Unternehmungen hat er in diese Richtung aktiv unternommen und auf welche Hindernisse ist er gestoßen? Welche Ziele konnte er bereits erreichen und wie lange beschäftigt er sich mit dem aktuellen Thema? Es ist durchaus nicht selten, dass ich bei diesen Gesprächen zu Beginn mit den absoluten Basics beginnen muss.
Wenn ich verständlich und in einfachen Worten das Thema Kapitalanlage und Investment erklären soll, dann starte ich oft bei dem Thema ‘Geldwerte und Sachwerte’. Für mich die zwei großen Kategorien, um jedes Investment eindeutig zuzuordnen. Ganz egal ob Sparbuch, Bausparverträge, Aktien, Gesellschaftsanteile, stille Beteiligungen, Edelmetalle, Uhren, Bitcoin, Immobilien, Kunst oder Oldtimer – jede Anlageklasse ist klar zuteilbar in ‘Geldwerte oder Sachwerte’.
Ein wichtiger Punkt von weiteren, den man zunächst prüfen sollte: Wie verhält sich mein Vermögen in der jeweiligen Anlageklasse bei einer Inflation oder Währungsreform? Ist die Inflation und der damit verbundene Kaufkraftverlust höher als meine Rendite, die ich über die Jahre erwirtschafte? Verliere ich somit also über die Jahre an Wert in dieser Anlageklasse?
Beitrag zum Thema Inflation – erfahre die genaue Erläuterung mit Berechnungsbeispielen: https://immobilientagebuch.de/die-wahre-inflation-ihres-geldes und “Wie wirken sich die Preise der Immobilien auf das Thema Inflation aus?”: https://immobilientagebuch.de/immobileinpreise-in-rhein-main-gebiet-und-die-wirkliche-inflation
Nach dieser ersten Einschätzung, fällt die Entscheidung in der Regel in der Kategorie Sachwerte. Alle Anlageklassen in der Kategorie Sachwerte sind in der Einzelbetrachtung unglaublich spannend, wie z.B. Diamanten – Tradition und strahlende Schönheit in höchster Qualität! Die Einwertungen erfolgen hier über die vier C (Color, Cut, Clarity, Carat) und die Frage “Gibt es einen Zweitmarkt?”. Auch Uhren mit hoher Seltenheit – eine ‘Rolex Paul Newman Daytona’ wurde 1970 für 380 € verkauft. Heute werden gebrauchte Uhren von diesem Modell für über 230.000 € und höher gehandelt. Aktieninvestments und die hierzu vielfältigen Möglichkeiten erlauben es, zeitgleich in verschiedene Unternehmen mit potenzial zu investieren.
Doch egal für welches Investment Sie sich entscheiden, die Rendite und die damit verbundene Eigenkapitalrendite bezieht sich hierbei immer auf den Kaufpreis. In allen Fällen ist der Kaufpreis sofort und unmittelbar zu zahlen.
In dieser Eigenschaft sticht besonders die Immobilie als Kapitalanlage hervor. Kein anderer Sachwert ist so in dieser Form finanzierbar. Wie bei allen Anlageklassen bezieht sich die Rendite auf den Kaufpreis. Durch diesen unglaublichen ‘Leverage-Effekt’ (Hebel durch die Finanzierung), können im Verhältnis zu anderen Investments, unglaubliche Renditen erzielt werden – und das ruhig und sicher. Wenn man bedenkt das nur 3,00 % Rendite p.a. (Kaufpreis 250.000 €) pro Jahr über 7.500,00 € Nettorendite sind…! Die monatliche Unterdeckung beträgt bei diesem Beispiel ca. 220,00 € und 250,00 €. Das sind zweistellige Renditen pro Jahr und eine echte Möglichkeit Vermögen nachhaltig gegen die dauerhafte Inflation zu schützen.
Die Herausforderung ist, solche Kapitalanlagen in den unterschiedlichsten Anlageformen zu verstehen und für sich zu nutzen. In unseren Workshops ist die Diskussion über die Anlageformen ein Kernthema, welches oft scharf diskutiert werden muss bzw. sollte, um nachhaltig ein Verständnis dafür zu erhalten.