Um die Immobilie zu verstehen und um erfolgreich in eine Kapitalanlage zu investieren, ist es unumgänglich die wichtigsten Parameter zu kennen: Die Lage, die Lage und nochmals die Lage! Früher schon das Hauptkriterium beim Immobilienkauf, hat die Lage in der heutigen Zeit nochmal an Bedeutung gewonnen. Als Kapitalanleger muss ich immer die Chance sehen, dass sich die Wohnung jederzeit gut vermieten lässt und die Lage das entsprechende Potential bietet, die Miete und den (Ver-)Kaufpreis zu entwickeln.

Nehmen wir ein Beispiel aus der Vergangenheit: 2007 habe ich nach vielen durchlaufenen Schulungen die ersten Wohnungen im Rhein-Main Gebiet eigenständig verkauft. In diesem speziellen Fall nehmen wir eine Immobilie in Wiesbaden. Die Stadt hat sich schon immer als gute Lage bewiesen. Der Kaufpreis bewegte sich damals um die 2.000 € auf den Quadratmeter und die Mieten lagen bei 4-6 € auf den Quadratmeter. Nicht das günstigste Angebot auf dem damaligen Markt, jedoch ein sehr guter Zustand, die Lage war gut und so entschieden sich die Kunden für die Immobilie.

Nun, 12 Jahre später, haben wir die Möglichkeit uns anzusehen wie sich die damalige Investition entwickelt hat. Die Entwicklung von Wiesbaden, als einer der TOP-Standorte im Rhein-Main Gebiet ist ein Musterbeispiel für das vorhin schon beschriebene Nummer Eins Kriterium: Die Lage.

Ein Teil der Kunden konnte nach der empfohlenen Haltedauer von 10 Jahren die Immobilie für Preise von 3.800 € bis zum Spitzensatz von 4.500 € pro Quadratmeter veräußern – nahezu eine Verdopplung des Gesamtinvestments.

Die Kunden, die beschlossen hatten eine Anschlussfinanzierung anzustreben, konnten sich über historisch niedrige Zinsen freuen und erwirtschafteten nun einen monatlichen Überschuss, da die Mieten nicht stagnierten, sondern sich auf 10-14 € auf den Quadratmeter entwickelten. Diese Kunden nutzen die frei gewordenen Gelder heute nicht selten um sich eine zweite oder sogar dritte Wohnung zu kaufen und sowohl den positiven Cashflow als auch die erste Immobilie als Sicherheit für günstige Konditionen in der Finanzierung zu nutzen. In Deutschland ist der Immobilienmarkt im Vergleich zu anderen Ländern noch sehr entspannt. Gerade auch deshalb ist der deutsche Markt attraktiv für ausländische Investoren. Meine Empfehlung ist daher folgende:

Bei einem Investment ist es wichtig in einer starken Region zu bleiben. Hier ist die Wahrscheinlichkeit am höchsten, nicht nur den Wert zu erhalten, sondern ein sich positiv entwickelndes Investment zu tätigen.

ÜBER MARKUS

Markus Hamm SimpleCheck ist Autor bei Immobilientagebuch.de

Mein Name ist Markus Hamm, schon mit 17 Jahren stieg ich als „Verbraucherberater“ in die Finanzbranche ein. Nach 2 Jahren Lehrzeit, machte ich mich als Makler selbstständig und begann Kapitalanlageimmobilien zu vermitteln. Nach einem kurzen Zwischenstopp in der Ausschließlichkeit habe ich gemerkt, dass es mein Anliegen ist, Kunden nach Ihren Bedürfnissen zu beraten und keinen Produktverkauf durchführen zu müssen. Vor diesem Hintergrund gründete ich SimpleCheck. Eine unabhängige Beratungsplattform für alle Fragen rund um das Thema Versicherungen und Vermögensaufbau. Inzwischen haben wir 27 Experten, die für unsere Kunden im Einsatz sind und blicken auf eine Umsatzsteigerung von 80% alleine im letzten Jahr 2018 zurück.

Name: Markus Hamm
Alter: 34 Jahre
Ausbildung: Versicherungsmakler
In der Immobilienbranche seit: 2004
Position: Geschäftsführer
Gesellschaft: SimpleCheck GmbH
Standort:
Egelsbach